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//前言// 澳洲房价大跌, 但是部分区仍在上涨! 最高1年飙升24.2%， 大批人正在涌入! 澳洲这些区 仍有上涨空间 近期澳洲房产市场呈现鲜明的两极分化格局，房价整体持续下行，但并非所有城区都陷入降温行情。 最新行业数据显示，悉尼多个片区房价逆势大涨，部分区域年度涨幅超24%，成为低迷楼市中的亮眼黑马，吸引大批购房者涌入布局。 根据realestate.com.au发布的最新房价报告，悉尼房价自2025年11月峰值以来，整体累计下跌4.9%，楼市整体步入调整阶段。 但细分城区数据来看，市场分化趋势极为明显，不少片区凭借高性价比实现房价稳步攀升。 
图片来源：realestate.com.au 独立屋市场跑出超强涨幅，成为楼市上涨主力。 过去12个月，Wentworth Falls房价涨幅领跑全城，飙升24.2%，此外North Richmond、Blackheath、Jordan Springs、Casula涨幅亮眼，分别达到13.9%、13.7%、13%、12.3%。 公寓市场同样热度不减，Ingleburn以19.6%的涨幅位居榜首，Glebe、Woolooware、Bondi Beach等热门片区公寓房价，涨幅均突破14%，刚需与改善型公寓需求持续坚挺。 针对悉尼楼市“整体下跌、局部暴涨”的特殊走势，realestate.com.au经济学家Luc Redman给出专业解读。 他表示，当前悉尼楼市可负担性跌至历史低位，是分化行情的核心诱因。 高昂的市中心房价，让刚需首次置业家庭被迫外溢，转向城市边缘、性价比更高的城区购置独立屋；而预算充足的家庭，则选择在核心片区购入公寓替代高价独栋住宅。 同时，联邦政府5%首付政策进一步助推市场热度，该政策150万澳元的购房门槛，恰好覆盖此次大部分上涨片区的房源价格，极大降低了刚需置业门槛，激活了中端房产市场需求。 Ray White经济学家Atom Go Tian将这一现象定义为楼市“替代效应”。 他分析，高端城区购房者资金杠杆更高、观望情绪浓厚，对市场波动极为敏感，行情低迷时普遍选择持币观望；而近郊、高性价比城区的刚需需求固定，房源供应量有限，刚需扎堆入场直接推动房价持续走高。 
图片来源：realestate.com.au 过去12个月，Wentworth Falls的房屋录得最强劲的房价涨幅之一。 Wentworth Falls的64 Blaxland Road挂牌价为195万澳元，McGrath Wentworth Falls负责人Matthew Gale表示，当地的兴趣“从未停歇”。 Ray White Erskineville、Alexandria、Glebe及Surry Hills总监Matthew Carvalho表示，公寓的表现比其他房产更加稳定。 “我认为，关键在于低于100万澳元的房价，首次置业者仍在市场上，可负担性也还在。” “市场上既有价格较低的公寓，也有价格较高、需求强劲的公寓，后者的买家可能较少受到利率和市场状况的影响。” #02： 本周清盘率 悉尼 
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发表于 2026-9-21 14:21:27
