中国房地产股跌回2024年刺激措施出台前的水平

风从南方来

中国房地产股已回落至2024年9月政府推出一系列刺激措施推动市场反弹之前的水平，凸显了市场对该行业持续悲观的情绪。
彭博行业研究指数周二一度下跌2.1%，此前公布的数据显示，房价下跌步伐加快。融创中国股价重挫6%，世茂大跌4.4%。
此次大跌表明，随着资金转向受AI建设热潮带动的科技与半导体类股，投资人对传统经济类股的兴趣已经减弱。政府在2024年宣布了一系列政策，全力重振经济，引发一波巨大涨势，使得大多数主要基准指数仍在2024年的高点之上。

国家统计局周二公布的数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格较4月下降0.2%，4月降幅为0.19%。尽管花旗和美国银行等多家公司的分析师已经断言，该行业终于趋稳，但也有人对此表示怀疑。
今年以来，该房地产指数下跌13%，以晶片制造商为成分股的科创50指数则上涨30%。
晨星分析师Jeff Zhang说，5月份高线城市房价环比和同比均出现显著改善，但低线城市房价仍面临压力。高低线城市之间的差距将会持续，全国新房价不太可能在2027年之前触底。
摩根士丹利分析师预计，第三季度二手房销售将出现负增长，并建议投资者保持审慎。他们指出，尽管自5月以来股价已回调近20%，但该行业的风险仍大于收益。
随着半年报披露临近，投资者正密切关注房企盈利能否企稳。万科A一季度净亏损约60亿元（约合8.87亿美元），凸显了行业头部企业面临的压力正在加剧。金地集团等其他开发商也出现了严重亏损，其中金地集团一季度净亏损6.796亿元，上年同期亏损6.578亿元。