香港定息按揭占比创逾8年新高 分析料或升至40%

风从南方来

本港8月新批出按揭貸款額按月減少28.2%至322億元，當中涉及一手樓及二手樓批出的貸款額都減少逾30%。不過，轉按批出貸款增加6.8%，連升8個月，宗數亦連續7個月上升，創33個月新高。

中原按揭董事總經理王美鳳分析，今年以來物業估值上升，銀行上調按揭現金回贈及推出低息定息按揭，吸引業主轉按套現。

金管局數字亦顯示，8月新批銀行同業拆息掛鈎按揭貸款（H按），佔新批貸款比例降至57%，最優惠利率掛鈎按揭（P按）市佔率升至1.9%；而定息按揭佔新批按揭貸款比例升至37.4%，連升12個月，再創逾8年高位。

王美鳳說，大型銀行低息定按計劃利率較H按低，吸引置業人士轉投定按，不排除9月定按的市佔率可能升至40%。對於有大型銀行近日推出浮息的「先P後H」按揭計劃，息率較定按低，她相信會搶去部分定按的市佔率，但具體數字要在第4季才會反映。