香港今年住宅楼价与租金双增长，最多升10%

风从南方来

物业顾问莱坊预计，本港今年一般住宅楼价上升8%至10%，住宅租金升5%至8%。豪宅楼价亦预计升5%至8%。

莱坊大中华区估价执行董事及谘询部主管方耀明表示，本港楼价连升11个月，每月成交约6600宗，受惠于内地买家回流、市场气氛改善和供应逐步消化。他预计，全年住宅成交7.5万至8万宗，按年升20%，一手占整体交投35%。由于按息维持在低水平，加上市场资金充裕，支持楼价持续向好。

方耀明指出，今年楼市偏好，无论豪宅或中小型单位都有不少内地买家入市。虽然楼价上升，未来利率走势未必向下，但本港住宅需求仍然存在，加上能够申请按揭的人口占比上升，负资产比例下跌，相信楼换楼的动力会增加。

写字楼方面，莱坊表示，租赁需求持续由银行及金融业支持，其中证券、私人财富管理及资产管理公司扩张尤其显著。共享办公行业于首季吸纳量中占比达18%，并主要在中环录得多宗大面积成交，受到内地企业及初创公司需求所支持。

莱坊预计，港岛整体甲厦租金升约1%至5%，预料中环区升约8%至12%，但非核心区铜锣湾因竞争激烈及供应过剩，租金会下调2%至5%。莱坊又预期，九龙区写字楼租金已逐步接近谷底，全年跌1%至3%，但九龙东空置率仍相对高，当区租金或跌约4%至6%。