重磅，烂尾10年的天鹅湖购物中心，更名合星纪

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政务区商业圈又炸大消息！天鹅湖旁烂尾长达10年的“遗留项目”，终于迎来新进展！
据知名博主@南薰门桥北爆料，原天鹅湖购物中心迎来全盘盘活新动作，项目正式更名「合·星纪」，全新规划曝光，商业+超高层组合亮相，这座困扰政务区多年的“城市伤疤”，即将涅槃，成为天鹅湖板块又一商业新节点！

从2010年轰轰烈烈开工，到2012年意外停工，再到此后多年沦为半建成半荒废的“阴阳楼”，历经四次司法拍卖、次次流拍的坎坷，这座烂尾楼成了政务区一道难以抹去的“城市伤疤”，周边住户满怀期待，一年又一年地盼着它能迎来新生。
终于，这座搁置长达10年的烂尾商业体，被建中集团正式接手盘活，全新定名「合·星纪」，项目规划方案定稿，招商工作同步开启，各项盘活工作推进中，具体时间将后续以官方公告为准。
政务成熟区核心区位，精准补齐便民生活商业短板
「合·星纪」落址天鹅湖政务片区，项目占地53亩，总建筑面积约13万平方米，其中核心的综合商业部分规划为4层，总面积达到6万方，由建中集团全盘接手盘活，彻底告别此前烂尾停滞的状态，迎来全新发展阶段。
此次建中集团接手改造升级「合·星纪」，摒弃了与周边大型商业同质化竞争的思路。项目总占地约53亩，总建筑面积约13万㎡，其中商业裙楼规划为4层，建筑面积近6万㎡，精准定位便民体验式生活商业综合体，主打生活化、沉浸式、亲民化消费场景，业态规划涵盖精品生活超市、亲子成长乐园、文创潮玩集合、特色主题餐饮、健身休闲馆、便民服务店等全维度生活业态，覆盖全年龄段消费群体，与政务区现有高端商业形成错位互补，真正打造成为周边居民“家门口的休闲消费中心”。
规划两栋150米左右楼栋，完善全业态布局
此次爆料中，最受关注的莫过于项目的超高层规划，彻底颠覆了原天鹅湖购物中心的老旧布局。

据@南薰门桥北 透露，因原项目地块容积率尚未满额使用，建中集团接手后，对规划进行优化升级，将新增两栋150米左右的高层建筑，与底部4层商业裙楼形成完整的建筑群落，进一步完善项目业态功能，也让天鹅湖沿线的建筑形态更加丰富。

从规划信息来看，两栋超高层分工明确，一栋规划为精品商务办公空间，主打实用化、智能化办公，服务中小型企业、文创团队等，填补片区中小型办公配套空白；另一栋则规划为精品酒店，打造简约舒适的旅居、会议空间，满足区域商务接待、日常旅居需求，彻底改变原项目单一商业的定位，实现“商业+办公+酒店”全业态闭环。
而6万方的四层综合商业，将摒弃传统商场的购物模式，主打便民体验、沉浸式消费，规划引入精品超市、亲子乐园、特色餐饮、文创潮玩、健身休闲等多元业态，聚焦周边居民日常消费需求，与政务区万象城、银泰等高端商场形成错位互补，打造家门口的一站式休闲消费中心。
十年烂尾血泪史！从万众期待到四次流拍，终迎新生
「合·星纪」的前身天鹅湖购物中心，其发展历程堪称合肥商业史上最坎坷的烂尾项目案例，每一个时间节点都承载着周边居民的期待与失落，此次焕新更名，也让无数市民感慨万千。。
项目最早于2010年正式开工，彼时规划集商业、住宅、办公于一体，地处政务区潜力地段，周边居民满怀期待，盼着它能成为天鹅湖旁又一商业标杆；2012年项目原定交付，却因原开发商资金链断裂、规划问题突发全面停工，就此陷入停滞。

2014年，项目仅B区住宅部分勉强交付，核心商业楼栋半建半废，一半完工一半毛坯，“阴阳楼”的称号就此传开；2015年，入驻的华润苏果正式撤出，项目彻底沦为烂尾楼，工地杂草丛生、建筑破旧不堪，与周边繁华格格不入。
2016年-2024年，项目先后四次登上司法拍卖平台，起拍价从4.08亿一路降至2.21亿，却次次流拍，无人接盘，周边居民的期待一次次落空；直到2024年底-2025年初，建中集团成功中标接手，项目才迎来转机。
合肥烂尾商业集中盘活，城市更新按下加速键
「合·星纪」的成功盘活，并非合肥城市更新的个例。近两年，合肥高度重视存量资产盘活与历史遗留问题解决，针对全市范围内停滞多年的烂尾商业项目，成立专项工作专班，通过司法拍卖、国企接手、引入优质民企等多种方式，全力推进烂尾项目复活，一大批沉寂多年的商业体陆续迎来新进展，城市面貌与商业版图迎来全面焕新。

庐阳苏宁广场历经多年停工，大概率由华润置地接手，目前已完成前期结构检测，即将复工，未来将打造成为庐阳北部核心商业体；新站正荣中心纳入市、区两级专班重点调度，司法盘活程序稳步推进，有望尽快引入新投资方；家天下北郡商业、滨湖联投中心书城、政务蔚蓝商务港G座、滨湖国购中心、蜀山国购广场二期、新站京商商贸城I区等项目，均已实现复工或启动盘活程序，逐步摆脱烂尾状态。

这批烂尾商业体的集中盘活，不仅修复了城市界面，消除了“城市伤疤”，更重要的是补齐了各个片区的商业、办公、民生配套短板，提升了市民生活幸福感，也彰显了合肥推进城市更新、优化营商环境的坚定决心，为城市高质量发展注入了新动力。
落地在即！天鹅湖板块再添商业新力量
没有夸大的地标定位，没有虚高的商业宣传，「合·星纪」的核心价值，围绕民生需求、城市更新、片区配套展开，实实在在为合肥、为政务区带来改变。
对于天鹅湖周边居民而言，项目建成运营后，未来在家门口就能享受一站式休闲消费体验，生活便利性大幅提升；对于政务区而言，项目丰富了区域商业业态，让商业布局更加均衡；对于合肥整个商业市场而言，也为烂尾项目盘活提供了可参考的样本。
从2010年开工奠基，到2026年全面改造施工，「合·星纪」的蜕变之路，跨越了十余年时光，承载了无数市民的期盼。它不是一座追求轰动效应的商业地标，而是一个回归民生本质、服务日常需求的生活配套。如今项目进度推进中，我们也将持续关注，静待这座荒废十年的建筑，彻底蜕变为便民利民的生活商业中心，早日与合肥市民见面。
本文信息来源：合肥本地博主@南薰门桥北 独家爆料，具体规划及开业信息以官方最终公告为准。