香港上半年住宅交投熾熱 料下半年稍遜

风从南方来

香港置業研究部董事王品弟表示，上半年住宅成交表現熾熱，當中一手市場表現尤其凌厲；上半年至今(截至6月21日)一手錄約11,368宗成交，料最終一手成交年錄逾11,500宗，屆時將創自一手銷售條例後新高；二手方面，預料上半年二手成交錄約30,000宗，較去年下半年的25,219宗增近2成，將創5年新高。

不過，樓價持續攀升，二手議價空間亦見收窄，加上港股調整，影響樓市氣氛，令到近期二手交投放緩；據本行前線分行所錄得的數字顯示，踏人6月份，20大屋苑二手交投已連續三星期下跌，分別錄38宗、29宗及24宗。

展望下半年，在剛需強勁、供應紓緩、租金破頂、人才湧入及獲利比率回升五大因素支持下，料一二手交表現亦不俗；下半年一手成交將錄約11,500宗水平，與上半年相若。

二手成交方面，下半年交投較上半年放緩的情況較為普遍；以近5年(2021年至2025年)計算，有4年(2021年至2024年)下半年交投未及上半年。今年上半年二手交投表現強勁，因此下半年交投略為放緩亦屬正常，估計下半年二手將達27,000宗，較上半年減少1成。